487 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 111,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 168 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377087854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
25213377087854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 349 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 569 $ Poids 74 % |
| 2 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 557 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 216 771 $ Poids 61 % |
| 3 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 965 m · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 147 $ Poids 58 % |
| 4 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 491 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 268 890 $ Poids 53 % |
| 5 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 610 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 252 267 $ Poids 51 % |
| 6 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 412 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 262 $ Poids 48 % |
| 7 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 765 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 397 229 $ Poids 41 % |
| 8 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 404 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 236 165 $ Poids 39 % |
| 9 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 431 464 $ Poids 38 % |
| 10 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 610 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 250 143 $ Poids 37 % |
| 11 | 740, rue des Charmilles, Lévis 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 472 057 $ Poids 35 % |
| 12 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 369 m · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 250 438 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.