483 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
256 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 251 $/m² · 113,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 161 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377097036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
25213377097036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 342 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 241 803 $ Poids 68 % |
| 2 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 556 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché −939 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 219 169 $ Poids 55 % |
| 3 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 989 m · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 307 $ Poids 53 % |
| 4 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 489 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 290 668 $ Poids 53 % |
| 5 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 602 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 254 962 $ Poids 46 % |
| 6 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 388 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 333 $ Poids 44 % |
| 7 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 692 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 441 502 $ Poids 41 % |
| 8 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 787 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 898 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 409 205 $ Poids 38 % |
| 9 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 382 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 245 661 $ Poids 36 % |
| 10 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 602 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 254 856 $ Poids 33 % |
| 11 | 740, rue des Charmilles, Lévis 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie +53 514 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 477 273 $ Poids 31 % |
| 12 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 361 m · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 266 404 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.