477 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
333 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 624 $/m² · 127,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 164 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377097218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
25213377097218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 489 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 301 306 $ Poids 43 % |
| 2 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 692 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 458 685 $ Poids 39 % |
| 3 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 951 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 504 397 $ Poids 23 % |
| 4 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 354 m · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 275 847 $ Poids 21 % |
| 5 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 958 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 202 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 471 317 $ Poids 20 % |
| 6 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 510 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 214 932 $ Poids 18 % |
| 7 | 1304, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 624 900 $ (5 589 $/m²) 111,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 444 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 727 880 $ Poids 16 % |
| 8 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 980 m · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 471 393 $ Poids 14 % |
| 9 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +142 655 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −15 945 $ | 648 159 $ Poids 13 % |
| 10 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 270 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 464 284 $ Poids 13 % |
| 11 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 017 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 429 089 $ Poids 12 % |
| 12 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 930 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −5 368 $ | 470 741 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.