473 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
214 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 235 $/m² · 96,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 139 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377098380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
25213377098380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 334 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 216 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 557 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché −939 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 194 524 $ Poids 85 % |
| 3 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 589 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 227 618 $ Poids 81 % |
| 4 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 227 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 255 579 $ Poids 72 % |
| 5 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 340 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 624 $ Poids 69 % |
| 6 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 160 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 120 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 255 846 $ Poids 64 % |
| 7 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 340 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 221 583 $ Poids 60 % |
| 8 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 078 $ Poids 58 % |
| 9 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 589 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 229 335 $ Poids 58 % |
| 10 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 120 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 273 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 209 886 $ Poids 57 % |
| 11 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 280 745 $ Poids 54 % |
| 12 | 740, rue des Charmilles, Lévis 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 424 560 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.