469 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
196 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 927 $/m² · 67 m² · constr. 1978 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 116 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377098650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
31 300 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
25213377098650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 2 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 563 m · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 290 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +1 272 $ | 91 129 $ Poids 74 % |
| 2 | 1443, rue Émond, Lévis 2025-06-02 · 490 m · Vendu 230 000 $ (3 560 $/m²) 64,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 254 034 $ Poids 60 % |
| 3 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 541 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 293 109 $ Poids 34 % |
| 4 | 1727, rue Moffet, Lévis 2024-10-18 · 198 m · Vendu 198 000 $ (2 633 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 536 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 243 721 $ Poids 32 % |
| 5 | 1725, rue Moffet, Lévis 2024-06-28 · 226 m · Vendu 150 000 $ (2 052 $/m²) 73,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 182 001 $ Poids 26 % |
| 6 | 1725, rue Moffet, Lévis 2024-05-03 · 226 m · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 805 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 97 067 $ Poids 22 % |
| 7 | 1713, Rue Moffet, Lévis 2024-05-03 · 308 m · Vendu 225 500 $ (3 064 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 008 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 397 $ Poids 21 % |
| 8 | 1417, Rue Émond, Lévis 2024-03-26 · 522 m · Vendu 150 000 $ (2 058 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 187 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 117 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.