463 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 112,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 195 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377098733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
25213377098733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 332 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 238 672 $ Poids 72 % |
| 2 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 563 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 219 725 $ Poids 59 % |
| 3 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 494 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 147 $ Poids 53 % |
| 4 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 820 $ Poids 51 % |
| 5 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 581 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 255 494 $ Poids 51 % |
| 6 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 292 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 418 $ Poids 49 % |
| 7 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 437 022 $ Poids 43 % |
| 8 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 299 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 239 023 $ Poids 39 % |
| 9 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 877 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 751 $ Poids 37 % |
| 10 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 581 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 253 154 $ Poids 36 % |
| 11 | 740, rue des Charmilles, Lévis 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 478 243 $ Poids 30 % |
| 12 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −39 996 $ | 476 478 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.