1633 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 157,7 m² · constr. 1984 · terrain 14 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 862,7 m²
Frontage
262,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 332 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377100610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
25213377100610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 683 $ Poids 52 % |
| 2 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 234 910 $ Poids 26 % |
| 3 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 976 m · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 109 $ Poids 9 % |
| 4 | 1710, rue Hamel, Lévis 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 233 991 $ (1 220 $/m²) 191,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 466 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −22 229 $ | 234 428 $ Poids 8 % |
| 5 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 904 m · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +45 735 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 497 354 $ Poids 8 % |
| 6 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +62 955 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 502 688 $ Poids 8 % |
| 7 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +48 814 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 328 160 $ Poids 7 % |
| 8 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 449 002 $ Poids 7 % |
| 9 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 283 800 $ Poids 5 % |
| 10 | 1519, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-10 · 950 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +77 493 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 501 259 $ Poids 4 % |
| 11 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 864 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 367 518 $ Poids 4 % |
| 12 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 471 614 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.