1574 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 123 m² · constr. 1978 · terrain 4 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 232 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 269 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377131374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
25213377131374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 618 $ Poids 36 % |
| 2 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 815 $ Poids 28 % |
| 3 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 419 490 $ Poids 20 % |
| 4 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 278 $ Poids 18 % |
| 5 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 323 698 $ Poids 17 % |
| 6 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 085 $ Poids 16 % |
| 7 | 1519, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-10 · 948 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 435 201 $ Poids 16 % |
| 8 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 263 616 $ Poids 15 % |
| 9 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −1 789 $ | 437 177 $ Poids 13 % |
| 10 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 205 982 $ Poids 13 % |
| 11 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 399 795 $ Poids 11 % |
| 12 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 113 030 $ (1 113 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 772 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −11 303 $ | 140 403 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.