1488 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 128,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 341,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 357 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377131934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
25213377131934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 291 674 $ Poids 26 % |
| 2 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 211 324 $ Poids 17 % |
| 3 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 863 $ Poids 17 % |
| 4 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 992 m · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 270 545 $ Poids 14 % |
| 5 | 1519, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-10 · 986 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 446 867 $ Poids 13 % |
| 6 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 447 769 $ Poids 13 % |
| 7 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 448 023 $ Poids 13 % |
| 8 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 406 772 $ Poids 11 % |
| 9 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 578 626 $ Poids 8 % |
| 10 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 450 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 537 250 $ Poids 6 % |
| 11 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +11 364 $ | 499 822 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.