1470 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 186,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425,4 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 338 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377151585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
25213377151585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 481 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 1926, rue de la Lisière, Lévis 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 032 $/m²) 230,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −45 417 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 444 097 $ Poids 19 % |
| 3 | 1710, rue Hamel, Lévis 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 233 991 $ (1 220 $/m²) 191,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 466 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −23 399 $ | 250 581 $ Poids 16 % |
| 4 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 251 849 $ Poids 11 % |
| 5 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 635 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 637 335 $ Poids 7 % |
| 6 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 701 345 $ Poids 5 % |
| 7 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 559 280 $ Poids 3 % |
| 8 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 336 947 $ Poids 3 % |
| 9 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 540 983 $ Poids 2 % |
| 10 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +80 571 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 486 111 $ Poids 2 % |
| 11 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +86 198 $ · Ajust. âge +5 369 $ | 534 238 $ Poids 2 % |
| 12 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +94 700 $ · Ajust. âge +15 152 $ | 578 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.