1464 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 45,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 156 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377161103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
43 200 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
25213377161103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, rue Émond, Lévis 2025-06-02 · 970 m · Vendu 230 000 $ (3 560 $/m²) 64,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 210 569 $ Poids 3 % |
| 2 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −1 272 $ | 74 257 $ Poids 0 % |
| 3 | 1725, rue Moffet, Lévis 2024-06-28 · 697 m · Vendu 150 000 $ (2 052 $/m²) 73,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 148 149 $ Poids 0 % |
| 4 | 1725, rue Moffet, Lévis 2024-05-03 · 697 m · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −800 $ | 79 013 $ Poids 0 % |
| 5 | 1417, Rue Émond, Lévis 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 058 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 157 216 $ Poids 0 % |
| 6 | 1713, Rue Moffet, Lévis 2024-05-03 · 795 m · Vendu 225 500 $ (3 064 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −42 894 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 217 730 $ Poids 0 % |
| 7 | 1727, rue Moffet, Lévis 2024-10-18 · 678 m · Vendu 198 000 $ (2 633 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 195 018 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.