1405 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
228 400 $
Terrain · 3 938 $/m² · 58 m² · constr. 2021 · terrain 56 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 758,1 m²
Frontage
334,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 117 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377190982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
13 400 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
25213377190982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, rue Émond, Lévis 2025-06-02 · 652 m · Vendu 230 000 $ (3 560 $/m²) 64,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 243 $ Poids 46 % |
| 2 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 628 m · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +8 478 $ | 91 258 $ Poids 29 % |
| 3 | 1725, rue Moffet, Lévis 2024-06-28 · 412 m · Vendu 150 000 $ (2 052 $/m²) 73,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 372 $ Poids 10 % |
| 4 | 1727, rue Moffet, Lévis 2024-10-18 · 378 m · Vendu 198 000 $ (2 633 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 235 102 $ Poids 10 % |
| 5 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 342 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 241 158 $ Poids 8 % |
| 6 | 1725, rue Moffet, Lévis 2024-05-03 · 412 m · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 598 $ Poids 8 % |
| 7 | 1713, Rue Moffet, Lévis 2024-05-03 · 459 m · Vendu 225 500 $ (3 064 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 266 041 $ Poids 7 % |
| 8 | 1417, Rue Émond, Lévis 2024-03-26 · 635 m · Vendu 150 000 $ (2 058 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 473 $ Poids 7 % |
| 9 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 714 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −39 612 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 335 $ Poids 6 % |
| 10 | 1331, rue de Nantes, Lévis 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (4 231 $/m²) 76,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 377 670 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.