1405 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
371 800 $
Autre · 1 979 $/m² · 187,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 239 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377230649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
25213377230649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359-1361, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (2 283 $/m²) 178,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 382 847 $ Poids 20 % |
| 2 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 741 $ Poids 17 % |
| 3 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 816 $ Poids 17 % |
| 4 | 1396-1398, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (1 992 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 356 614 $ Poids 16 % |
| 5 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 456 893 $ Poids 14 % |
| 6 | 1360-1362, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 327 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 415 150 $ Poids 14 % |
| 7 | 1356-1358, rue Antonin-Gosselin, Lévis 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 141 $/m²) 170,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 265 $ Poids 12 % |
| 8 | 1367-1369, rue de la Montagne, Lévis 2025-01-03 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 029 $/m²) 182,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 548 $ Poids 11 % |
| 9 | 1372-1374, rue de la Montagne, Lévis 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 949 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 044 $ Poids 11 % |
| 10 | 1363-1365, rue de la Montagne, Lévis 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 029 $/m²) 182,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 548 $ Poids 10 % |
| 11 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 193 391 $ Poids 7 % |
| 12 | 1439, rue de la Montagne, Lévis 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (2 534 $/m²) 153,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 467 719 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.