1400 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 224,6 m² · constr. 1860 · terrain 3 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 413,4 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 311 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377241108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
25213377241108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −49 361 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 783 068 $ Poids 19 % |
| 2 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 085 638 $ Poids 14 % |
| 3 | 1926, rue de la Lisière, Lévis 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (2 032 $/m²) 230,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 457 420 $ Poids 13 % |
| 4 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 803 $ Poids 10 % |
| 5 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −40 783 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 143 $ Poids 5 % |
| 6 | 1710, rue Hamel, Lévis 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 233 991 $ (1 220 $/m²) 191,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 466 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −23 399 $ | 274 066 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.