1345 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 177,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377271965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
25213377271965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 622 840 $ Poids 36 % |
| 2 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 442 121 $ Poids 12 % |
| 3 | 1439, rue de la Montagne, Lévis 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (2 534 $/m²) 153,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 454 794 $ Poids 6 % |
| 4 | 1672, rue du Layon, Lévis 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 657 500 $ (4 591 $/m²) 143,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 259 $ · Ajust. superficie +79 203 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 799 212 $ Poids 4 % |
| 5 | 1710, rue Hamel, Lévis 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 233 991 $ (1 220 $/m²) 191,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 466 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −23 399 $ | 245 457 $ Poids 3 % |
| 6 | 1433, Rue de la Montagne, Lévis 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 181 $/m²) 146,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 397 605 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.