1304-1306 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 111,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 433 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377294433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
25213377294433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 310 192 $ Poids 57 % |
| 2 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 424 044 $ Poids 21 % |
| 3 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 985 $ Poids 20 % |
| 4 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 397 626 $ Poids 19 % |
| 5 | 1216, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-08-30 · 914 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 443 092 $ Poids 18 % |
| 6 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 593 $ Poids 17 % |
| 7 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 381 683 $ Poids 17 % |
| 8 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 508 139 $ Poids 17 % |
| 9 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 371 788 $ Poids 17 % |
| 10 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 412 685 $ Poids 16 % |
| 11 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 231 733 $ Poids 16 % |
| 12 | 1150, rue de l'Aulneuse, Lévis 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 792 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 717 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.