1296 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 197,2 m² · constr. 1878 · terrain 51 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 803,1 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 314 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377295887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
25213377295887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie −59 672 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 024 631 $ Poids 22 % |
| 2 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 710 232 $ Poids 9 % |
| 3 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie −58 647 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 764 178 $ Poids 7 % |
| 4 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 840 $ Poids 6 % |
| 5 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 691 $ Poids 5 % |
| 6 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 464 428 $ Poids 5 % |
| 7 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 730 733 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.