1283 Rue VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 143 m² · constr. 2002 · terrain 2 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 358 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377318437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
25213377318437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
445 150 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 362 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 526 514 $ Poids 79 % |
| 2 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 798 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 398 434 $ Poids 70 % |
| 3 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 851 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −15 673 $ | 420 974 $ Poids 64 % |
| 4 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 388 m · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 468 583 $ Poids 60 % |
| 5 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 432 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 420 593 $ Poids 60 % |
| 6 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 426 m · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 500 285 $ Poids 58 % |
| 7 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 909 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 645 462 $ Poids 57 % |
| 8 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 555 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 652 366 $ Poids 52 % |
| 9 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 996 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 566 551 $ Poids 49 % |
| 10 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 598 664 $ Poids 49 % |
| 11 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 958 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −5 766 $ | 172 237 $ Poids 45 % |
| 12 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 962 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 117 229 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.