1281 Rue VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 99,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 245 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377318649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
25213377318649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
445 150 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 385 684 $ Poids 77 % |
| 2 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 685 m · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 662 $ Poids 76 % |
| 3 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 208 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 526 848 $ Poids 76 % |
| 4 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 444 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 465 250 $ Poids 73 % |
| 5 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 413 238 $ Poids 72 % |
| 6 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 509 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 399 446 $ Poids 58 % |
| 7 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 241 316 $ Poids 57 % |
| 8 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 19 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 367 199 $ Poids 55 % |
| 9 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 955 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 049 $ Poids 51 % |
| 10 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 829 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 393 891 $ Poids 41 % |
| 11 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 932 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 357 206 $ Poids 40 % |
| 12 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 894 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 353 762 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.