1284 Rue VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 118,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 402 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377319052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
25213377319052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 356 m · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 435 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 404 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 390 855 $ Poids 92 % |
| 3 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 396 m · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 466 888 $ Poids 88 % |
| 4 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 319 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 103 $ Poids 86 % |
| 5 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 167 $ Poids 77 % |
| 6 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 845 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 420 743 $ Poids 71 % |
| 7 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 885 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 424 442 $ Poids 70 % |
| 8 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 436 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 514 131 $ Poids 69 % |
| 9 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 499 $ Poids 69 % |
| 10 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 144 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 609 898 $ Poids 66 % |
| 11 | 1150, rue de l'Aulneuse, Lévis 2025-06-17 · 334 m · Vendu 335 000 $ (2 792 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 359 173 $ Poids 66 % |
| 12 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 778 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 461 706 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.