1278 Rue VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 102,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 325 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377319446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
25213377319446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
445 150 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 361 $ Poids 84 % |
| 2 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 142 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 553 176 $ Poids 80 % |
| 3 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 379 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 483 264 $ Poids 80 % |
| 4 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 747 m · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 445 $ Poids 76 % |
| 5 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 648 $ Poids 75 % |
| 6 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 500 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 418 712 $ Poids 60 % |
| 7 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 347 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 349 255 $ Poids 59 % |
| 8 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 300 m · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 389 106 $ Poids 59 % |
| 9 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 184 $ Poids 58 % |
| 10 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 339 m · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 420 168 $ Poids 57 % |
| 11 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 74 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 385 484 $ Poids 48 % |
| 12 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 829 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 415 941 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.