1276 Rue VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 81,8 m² · constr. 1985 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 233 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377319628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
25213377319628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
445 150 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 87 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 323 556 $ Poids 77 % |
| 2 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 951 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 421 104 $ Poids 61 % |
| 3 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 870 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 421 198 $ Poids 47 % |
| 4 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 102 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 449 793 $ Poids 26 % |
| 5 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 395 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 328 451 $ Poids 22 % |
| 6 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 904 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 411 340 $ Poids 20 % |
| 7 | 1509, Rue des Bachons, Lévis 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 610 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −35 957 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 550 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.