1279 Rue VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 84,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377319780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
25213377319780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
445 150 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 1 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 79 % |
| 2 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 969 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 456 970 $ Poids 64 % |
| 3 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 860 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 453 592 $ Poids 48 % |
| 4 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 281 $ Poids 31 % |
| 5 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 472 $ Poids 24 % |
| 6 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 180 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 480 890 $ Poids 24 % |
| 7 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 927 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 440 952 $ Poids 21 % |
| 8 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 382 475 $ Poids 17 % |
| 9 | 1509, Rue des Bachons, Lévis 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 610 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 471 474 $ Poids 10 % |
| 10 | 1203, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 437 607 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.