1277 Rue VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 95,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377319941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
25213377319941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
445 150 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 574 $ Poids 69 % |
| 2 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 211 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 525 150 $ Poids 68 % |
| 3 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 384 643 $ Poids 66 % |
| 4 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 412 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 463 936 $ Poids 65 % |
| 5 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 18 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 364 623 $ Poids 63 % |
| 6 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 962 $ Poids 61 % |
| 7 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 982 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 476 792 $ Poids 56 % |
| 8 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 397 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 458 $ Poids 54 % |
| 9 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 539 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +23 238 $ | 398 131 $ Poids 52 % |
| 10 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 877 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 471 964 $ Poids 39 % |
| 11 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 528 698 $ Poids 30 % |
| 12 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 718 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.