1273 Rue VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 307 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377329035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
25213377329035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
445 150 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 385 708 $ Poids 81 % |
| 2 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 196 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 526 950 $ Poids 78 % |
| 3 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 369 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 465 302 $ Poids 77 % |
| 4 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 697 m · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 097 $ Poids 77 % |
| 5 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 791 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 413 290 $ Poids 71 % |
| 6 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 554 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 399 542 $ Poids 58 % |
| 7 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 241 404 $ Poids 57 % |
| 8 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 334 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 328 780 $ Poids 53 % |
| 9 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 293 m · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 366 295 $ Poids 53 % |
| 10 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 60 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 367 679 $ Poids 52 % |
| 11 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 329 m · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 397 173 $ Poids 51 % |
| 12 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 991 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 480 628 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.