1271 Rue VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 170,4 m² · constr. 1992 · terrain 5 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 380,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 463 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377329583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
25213377329583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 974 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −38 063 $ | 438 266 $ Poids 56 % |
| 2 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 553 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 702 620 $ Poids 53 % |
| 3 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 956 m · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −29 658 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 663 718 $ Poids 49 % |
| 4 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 217 $ Poids 48 % |
| 5 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 616 $ Poids 47 % |
| 6 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 132 $ Poids 45 % |
| 7 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 702 881 $ Poids 44 % |
| 8 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 671 717 $ Poids 41 % |
| 9 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 932 m · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 634 895 $ Poids 40 % |
| 10 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 218 $ Poids 39 % |
| 11 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 791 m · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 458 201 $ Poids 34 % |
| 12 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 183 853 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.