1269 Rue VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 130,5 m² · constr. 1993 · terrain 8 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 201 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 458 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377329965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
25213377329965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 505 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 482 937 $ Poids 89 % |
| 2 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 311 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 382 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 283 m · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −32 587 $ | 426 401 $ Poids 85 % |
| 4 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 310 m · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 457 763 $ Poids 82 % |
| 5 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 969 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 361 869 $ Poids 65 % |
| 6 | 1150, rue de l'Aulneuse, Lévis 2025-06-17 · 187 m · Vendu 335 000 $ (2 792 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 352 194 $ Poids 62 % |
| 7 | 1096, route Marie-Victorin, Lévis 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 788 $/m²) 122,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 554 179 $ Poids 58 % |
| 8 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 438 700 $ Poids 57 % |
| 9 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 412 184 $ Poids 53 % |
| 10 | 1189, rue de l'Aulneuse, Lévis 2025-04-01 · 255 m · Vendu 395 500 $ (3 296 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 605 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 435 745 $ Poids 53 % |
| 11 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 416 042 $ Poids 51 % |
| 12 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 462 665 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.