879 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 105,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 172 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377374087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
25213377374087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 98 % |
| 2 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 916 m · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 716 $ Poids 64 % |
| 3 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 918 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 405 673 $ Poids 60 % |
| 4 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 888 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 941 $ Poids 57 % |
| 5 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 881 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 193 $ Poids 51 % |
| 6 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 880 m · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 370 097 $ Poids 51 % |
| 7 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 686 $ Poids 50 % |
| 8 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 889 m · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 401 005 $ Poids 49 % |
| 9 | 1150, rue de l'Aulneuse, Lévis 2025-06-17 · 732 m · Vendu 335 000 $ (2 792 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 784 $ Poids 40 % |
| 10 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 355 409 $ Poids 38 % |
| 11 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 855 $ Poids 36 % |
| 12 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 679 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 990 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.