1165 Chemin LAC · Lévis
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 77,5 m² · constr. 1983 · terrain 9 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 209,8 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 307 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377389276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
25213377389276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 658 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 312 224 $ Poids 57 % |
| 2 | 1215, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 390 257 $ Poids 29 % |
| 3 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 365 659 $ Poids 26 % |
| 4 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 747 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 435 720 $ Poids 21 % |
| 5 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 407 198 $ Poids 21 % |
| 6 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 592 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 508 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.