1085 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 296,2 m² · constr. 1977 · terrain 8 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 597,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 458 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377390977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
25213377390977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-23 · 624 m · Vendu 845 000 $ (2 568 $/m²) 329,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −42 237 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 957 039 $ Poids 49 % |
| 2 | 1118, rue du Botaniste, Lévis 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 952 900 $ (3 368 $/m²) 282,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 560 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −95 290 $ | 964 570 $ Poids 24 % |
| 3 | 1091, rue du Botaniste, Lévis 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (4 316 $/m²) 259,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +79 198 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 190 980 $ Poids 20 % |
| 4 | 1131, rue du Botaniste, Lévis 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 206 $/m²) 294,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 034 005 $ Poids 18 % |
| 5 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie +95 184 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 938 435 $ Poids 13 % |
| 6 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 886 733 $ Poids 11 % |
| 7 | 1227, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-04-03 · 828 m · Vendu 600 000 $ (1 718 $/m²) 349,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −45 605 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 699 509 $ Poids 10 % |
| 8 | 1057, rue des Saisons, Lévis 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 931 013 $ (2 791 $/m²) 333,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 704 $ · Ajust. superficie −52 188 $ · Ajust. âge −93 101 $ | 910 427 $ Poids 9 % |
| 9 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +114 783 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 210 241 $ Poids 7 % |
| 10 | 1058, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (3 717 $/m²) 340,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −81 967 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 291 521 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.