1189 Chemin LAC · Lévis
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 250 m² · constr. 2004 · terrain 3 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 228,8 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 502 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377397404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
25213377397404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue du Botaniste, Lévis 2025-10-30 · 987 m · Vendu 1 120 000 $ (4 316 $/m²) 259,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 158 481 $ Poids 53 % |
| 2 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 916 208 $ Poids 53 % |
| 3 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 909 197 $ Poids 52 % |
| 4 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 213 m · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie +57 891 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 192 068 $ Poids 47 % |
| 5 | 1118, rue du Botaniste, Lévis 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 952 900 $ (3 368 $/m²) 282,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 560 $ · Ajust. superficie −55 409 $ · Ajust. âge −28 587 $ | 953 464 $ Poids 43 % |
| 6 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −53 618 $ | 890 167 $ Poids 35 % |
| 7 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 235 401 $ Poids 31 % |
| 8 | 1131, rue du Botaniste, Lévis 2025-01-10 · 872 m · Vendu 945 000 $ (3 206 $/m²) 294,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −71 805 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 026 106 $ Poids 22 % |
| 9 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −111 383 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 767 237 $ Poids 16 % |
| 10 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 816 m · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 450 521 $ Poids 15 % |
| 11 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 414 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 898 553 $ Poids 15 % |
| 12 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +76 791 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 853 586 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.