1285 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 81,9 m² · constr. 1983 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 201 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377400120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
25213377400120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 195 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 320 546 $ Poids 76 % |
| 2 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 801 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 416 932 $ Poids 69 % |
| 3 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 737 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 417 451 $ Poids 51 % |
| 4 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 99 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 446 283 $ Poids 26 % |
| 5 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 753 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 407 900 $ Poids 22 % |
| 6 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 325 613 $ Poids 21 % |
| 7 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 528 446 $ Poids 15 % |
| 8 | 1509, Rue des Bachons, Lévis 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 610 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 780 $ Poids 9 % |
| 9 | 1470, rue Fréchette, Lévis 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 815 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 304 151 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.