1282 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 105,6 m² · constr. 1989 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 342 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377400325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
25213377400325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 391 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 384 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 472 299 $ Poids 82 % |
| 3 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 0 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 82 % |
| 4 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 059 $ Poids 80 % |
| 5 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 888 m · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 229 $ Poids 69 % |
| 6 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 307 m · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −41 277 $ | 372 631 $ Poids 69 % |
| 7 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 362 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 334 468 $ Poids 69 % |
| 8 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 349 m · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 403 560 $ Poids 66 % |
| 9 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 415 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 405 802 $ Poids 62 % |
| 10 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 206 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 245 053 $ Poids 58 % |
| 11 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 865 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 328 $ Poids 57 % |
| 12 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 746 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 191 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.