1280 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 321 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377400505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
25213377400505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 200 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 340 563 $ Poids 74 % |
| 2 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 844 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 444 051 $ Poids 71 % |
| 3 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 795 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 188 $ Poids 49 % |
| 4 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 19 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 492 223 $ Poids 47 % |
| 5 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 226 732 $ Poids 45 % |
| 6 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 877 m · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 703 $ Poids 41 % |
| 7 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 434 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 373 976 $ Poids 39 % |
| 8 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 238 $ Poids 28 % |
| 9 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 913 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 371 838 $ Poids 26 % |
| 10 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 791 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 430 339 $ Poids 23 % |
| 11 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 41 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 069 $ Poids 21 % |
| 12 | 1509, Rue des Bachons, Lévis 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 610 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 468 376 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.