1279 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 168,1 m² · constr. 1984 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 330 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377400670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
25213377400670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 845 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 428 218 $ Poids 65 % |
| 2 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 998 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 278 $ Poids 58 % |
| 3 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 405 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 698 401 $ Poids 58 % |
| 4 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 099 $ Poids 52 % |
| 5 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 893 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 640 $ Poids 48 % |
| 6 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 954 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 769 $ Poids 46 % |
| 7 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 952 $ Poids 44 % |
| 8 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 777 $ Poids 42 % |
| 9 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 182 599 $ Poids 40 % |
| 10 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 988 m · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 998 $ Poids 40 % |
| 11 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 535 $ Poids 39 % |
| 12 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 617 933 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.