1277 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 96,3 m² · constr. 1983 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 225 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377400851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
25213377400851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 68 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 499 128 $ Poids 70 % |
| 2 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 038 $ Poids 69 % |
| 3 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 377 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 441 937 $ Poids 67 % |
| 4 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 390 708 $ Poids 65 % |
| 5 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 821 m · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 096 $ Poids 63 % |
| 6 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 143 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 347 780 $ Poids 62 % |
| 7 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 875 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 453 469 $ Poids 60 % |
| 8 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 266 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 229 854 $ Poids 57 % |
| 9 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 451 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 379 154 $ Poids 55 % |
| 10 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 808 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 451 006 $ Poids 41 % |
| 11 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 530 $ Poids 32 % |
| 12 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 948 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 377 121 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.