1276 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 78,1 m² · constr. 1987 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 261 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377400896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
25213377400896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 185 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 319 759 $ Poids 70 % |
| 2 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 883 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 416 141 $ Poids 56 % |
| 3 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 833 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 556 $ Poids 43 % |
| 4 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 4 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 660 $ Poids 27 % |
| 5 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 830 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 407 211 $ Poids 19 % |
| 6 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 477 $ Poids 16 % |
| 7 | 1470, rue Fréchette, Lévis 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 815 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 303 903 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.