1248-1250 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
727 800 $
Autre · 632 $/m² · 1 151 m² · constr. 1950 · terrain 11 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 151 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 716,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
5147
Usage
Vente en gros de viandes et de produits de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 400 $
Rôle antérieur 945 600 $ +81.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377402609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
881 900 $
Valeur bâtiment
832 500 $
Rôle antérieur
945 600 $
ID provincial
25213377402609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±221.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue du Crépuscule, Lévis 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 36 % |
| 2 | 1100, route Marie-Victorin, Lévis 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 967 $ Poids 31 % |
| 3 | 1150, Chemin du Lac, Lévis 2025-02-06 · 963 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 25 % |
| 4 | rue des Pionniers, Lévis 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 452 $ Poids 22 % |
| 5 | 1053, rue des Saisons, Lévis 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 436 $ Poids 9 % |
| 6 | 1110, rue des Saisons, Lévis 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (6 408 $/m²) 546,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 025 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2025-05-12 · 748 m · Vendu 1 260 000 $ (3 410 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 561 597 $ Poids 0 % |
| 8 | 1438-1440, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 040 $/m²) 392,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 011 490 $ Poids 0 % |
| 9 | 1380-1382, rue de la Montagne, Lévis 2025-01-10 · 776 m · Vendu 381 000 $ (1 014 $/m²) 375,8 m² Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +95 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2024-05-30 · 748 m · Vendu 1 250 000 $ (3 383 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 669 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.