1264 Rue VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 86,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 290 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377410018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
25213377410018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 199 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 336 213 $ Poids 77 % |
| 2 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 897 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 438 215 $ Poids 68 % |
| 3 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 853 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 829 $ Poids 49 % |
| 4 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 274 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 224 457 $ Poids 38 % |
| 5 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 525 $ Poids 27 % |
| 6 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 26 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 547 $ Poids 23 % |
| 7 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 843 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 425 503 $ Poids 22 % |
| 8 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 964 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 368 054 $ Poids 22 % |
| 9 | 1509, Rue des Bachons, Lévis 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 610 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 463 074 $ Poids 12 % |
| 10 | 1203, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-04-08 · 974 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 946 $ Poids 10 % |
| 11 | 1470, rue Fréchette, Lévis 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 815 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 316 146 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.