1275 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 84,7 m² · constr. 1984 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 251 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377410051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
25213377410051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 133 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 327 441 $ Poids 78 % |
| 2 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 895 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 426 249 $ Poids 68 % |
| 3 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 827 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 425 965 $ Poids 50 % |
| 4 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 285 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 219 380 $ Poids 32 % |
| 5 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 406 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 331 634 $ Poids 25 % |
| 6 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 50 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 454 880 $ Poids 24 % |
| 7 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 846 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 415 612 $ Poids 22 % |
| 8 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 968 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 359 680 $ Poids 19 % |
| 9 | 1509, Rue des Bachons, Lévis 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 610 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 458 234 $ Poids 10 % |
| 10 | 1470, rue Fréchette, Lévis 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 815 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 309 366 $ Poids 8 % |
| 11 | 1203, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 804 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.