1273 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 144,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 374 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377410271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
25213377410271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
445 150 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 349 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 486 838 $ Poids 78 % |
| 2 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 846 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 286 $ Poids 67 % |
| 3 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 903 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 393 605 $ Poids 63 % |
| 4 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 317 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 243 $ Poids 60 % |
| 5 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 267 m · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 440 341 $ Poids 60 % |
| 6 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 308 m · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +44 165 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 471 815 $ Poids 58 % |
| 7 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 424 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 654 567 $ Poids 56 % |
| 8 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 953 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 481 $ Poids 55 % |
| 9 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 541 238 $ Poids 47 % |
| 10 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 566 801 $ Poids 46 % |
| 11 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 940 m · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 190 $ Poids 46 % |
| 12 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 369 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.