1271 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 109,6 m² · constr. 1983 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 322 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377410414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
25213377410414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
445 150 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 490 $ Poids 90 % |
| 2 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 319 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 467 595 $ Poids 83 % |
| 3 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 290 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 018 $ Poids 82 % |
| 4 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 239 m · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 377 701 $ Poids 82 % |
| 5 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 107 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 529 985 $ Poids 80 % |
| 6 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 281 m · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 408 670 $ Poids 79 % |
| 7 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 521 $ Poids 75 % |
| 8 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 803 m · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 447 $ Poids 72 % |
| 9 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 958 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 347 $ Poids 60 % |
| 10 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 915 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 871 $ Poids 60 % |
| 11 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 363 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 421 813 $ Poids 59 % |
| 12 | 1150, rue de l'Aulneuse, Lévis 2025-06-17 · 248 m · Vendu 335 000 $ (2 792 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 646 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.