1272 Rue VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 106,4 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377410721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
25213377410721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
445 150 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 396 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 329 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 477 982 $ Poids 83 % |
| 3 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 145 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 542 161 $ Poids 81 % |
| 4 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 759 m · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 272 $ Poids 76 % |
| 5 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 787 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 425 551 $ Poids 75 % |
| 6 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 297 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 339 668 $ Poids 73 % |
| 7 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 250 m · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −36 932 $ | 378 425 $ Poids 73 % |
| 8 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 289 m · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 409 400 $ Poids 70 % |
| 9 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 534 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 410 747 $ Poids 59 % |
| 10 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 247 844 $ Poids 55 % |
| 11 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 977 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 368 952 $ Poids 54 % |
| 12 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 864 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 405 839 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.