1259 Rue VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 100,4 m² · constr. 1998 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 321 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377410767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
25213377410767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
445 150 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 252 m · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 901 $ Poids 82 % |
| 2 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 273 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 478 827 $ Poids 79 % |
| 3 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 145 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 545 390 $ Poids 77 % |
| 4 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 801 m · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 445 $ Poids 71 % |
| 5 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 821 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 357 $ Poids 68 % |
| 6 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 909 $ Poids 58 % |
| 7 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 557 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 412 986 $ Poids 57 % |
| 8 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 172 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 534 $ Poids 53 % |
| 9 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 243 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 343 568 $ Poids 52 % |
| 10 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 193 m · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 382 770 $ Poids 52 % |
| 11 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 234 m · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 413 780 $ Poids 50 % |
| 12 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 970 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 497 059 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.