1261 Rue VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 150,8 m² · constr. 1991 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 349 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377410896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
25213377410896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
445 150 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 415 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 774 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 515 074 $ Poids 65 % |
| 2 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 976 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −40 302 $ | 407 641 $ Poids 64 % |
| 3 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 418 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 666 672 $ Poids 62 % |
| 4 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 919 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 388 102 $ Poids 56 % |
| 5 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 627 457 $ Poids 53 % |
| 6 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 867 m · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 591 769 $ Poids 51 % |
| 7 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 693 $ Poids 48 % |
| 8 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 553 818 $ Poids 43 % |
| 9 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 580 921 $ Poids 42 % |
| 10 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 926 $ Poids 42 % |
| 11 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 145 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 722 855 $ Poids 41 % |
| 12 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −14 828 $ | 167 918 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.