1245 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
755 200 $
Autre · 1 804 $/m² · 418,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 271 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377411306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
25213377411306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2025-05-12 · 775 m · Vendu 1 260 000 $ (3 410 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +83 716 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 330 313 $ Poids 40 % |
| 2 | 1380-1382, rue de la Montagne, Lévis 2025-01-10 · 762 m · Vendu 381 000 $ (1 014 $/m²) 375,8 m² Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 776 $ Poids 33 % |
| 3 | 1438-1440, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 040 $/m²) 392,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 934 415 $ Poids 27 % |
| 4 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2024-05-30 · 775 m · Vendu 1 250 000 $ (3 383 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +83 051 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 440 252 $ Poids 17 % |
| 5 | 1350, Rue du Crépuscule, Lévis 2024-12-13 · 746 m · Vendu 1 060 000 $ (3 298 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +160 286 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 349 405 $ Poids 16 % |
| 6 | 1057, rue des Saisons, Lévis 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 931 013 $ (2 791 $/m²) 333,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 704 $ · Ajust. superficie +118 609 $ · Ajust. âge −93 101 $ | 1 081 225 $ Poids 12 % |
| 7 | 1110, rue des Saisons, Lévis 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (6 408 $/m²) 546,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −408 825 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 2 741 175 $ Poids 12 % |
| 8 | 1118, rue du Botaniste, Lévis 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 952 900 $ (3 368 $/m²) 282,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 560 $ · Ajust. superficie +228 541 $ · Ajust. âge −95 290 $ | 1 170 711 $ Poids 10 % |
| 9 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 409 m · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +386 740 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 248 360 $ Poids 9 % |
| 10 | 1131, rue du Botaniste, Lévis 2025-01-10 · 970 m · Vendu 945 000 $ (3 206 $/m²) 294,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +198 424 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 230 185 $ Poids 8 % |
| 11 | 1058, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 717 $/m²) 340,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +145 533 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 519 020 $ Poids 6 % |
| 12 | 1242, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (2 568 $/m²) 329,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +114 900 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 114 177 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.