1253 Rue VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 157,9 m² · constr. 1987 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 360 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377411381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
25213377411381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
445 150 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 960 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 413 446 $ Poids 65 % |
| 2 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 346 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 679 694 $ Poids 64 % |
| 3 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 679 $ Poids 55 % |
| 4 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 384 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 640 $ Poids 53 % |
| 5 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 233 $ Poids 51 % |
| 6 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 864 m · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 168 $ Poids 50 % |
| 7 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 902 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 682 $ Poids 48 % |
| 8 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 740 881 $ Poids 46 % |
| 9 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 215 $ Poids 42 % |
| 10 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 567 351 $ Poids 41 % |
| 11 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 596 111 $ Poids 40 % |
| 12 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 677 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.