533 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,6 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 263 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377411813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
25213377411813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
445 150 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 221 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 388 $ Poids 86 % |
| 3 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 170 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 508 325 $ Poids 80 % |
| 4 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 195 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 143 $ Poids 75 % |
| 5 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 141 m · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 372 269 $ Poids 75 % |
| 6 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 183 m · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 403 195 $ Poids 72 % |
| 7 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 846 m · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 533 $ Poids 71 % |
| 8 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 397 924 $ Poids 71 % |
| 9 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 585 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 386 064 $ Poids 57 % |
| 10 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 359 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 234 042 $ Poids 55 % |
| 11 | 1150, rue de l'Aulneuse, Lévis 2025-06-17 · 194 m · Vendu 335 000 $ (2 792 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 459 $ Poids 53 % |
| 12 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 008 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.