573 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 63,8 m² · constr. 1977 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 193 500 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377420267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
25213377420267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 177 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −39 338 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 314 $ Poids 14 % |
| 2 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 326 595 $ Poids 12 % |
| 3 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 136 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 391 579 $ Poids 12 % |
| 4 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −59 372 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 357 733 $ Poids 7 % |
| 5 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 961 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −50 333 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 363 334 $ Poids 7 % |
| 6 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 968 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −48 358 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 358 894 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.