1267 Rue VALLÉE · Lévis
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 94,9 m² · constr. 1991 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 289 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377420312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
25213377420312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 201 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 515 480 $ Poids 66 % |
| 2 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 377 780 $ Poids 65 % |
| 3 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 131 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 357 932 $ Poids 65 % |
| 4 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 298 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 455 797 $ Poids 64 % |
| 5 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 725 m · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 270 $ Poids 64 % |
| 6 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 617 $ Poids 55 % |
| 7 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 404 096 $ Poids 55 % |
| 8 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 407 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 236 469 $ Poids 53 % |
| 9 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 594 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 391 057 $ Poids 49 % |
| 10 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 947 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 463 663 $ Poids 39 % |
| 11 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 333 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 358 603 $ Poids 30 % |
| 12 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 387 938 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.